Der Traum vom Feriendomizil auf Mallorca lebt – doch lohnt sich der Kauf 2025 wirklich?
Die Frage, ob es sich aktuell lohnt, eine Ferienimmobilie auf Mallorca zu kaufen, stellen sich 2025 mehr Menschen denn je. Während der globale Immobilienmarkt teils stagniert, bleibt Mallorca ein Hotspot. Die Baleareninsel bietet Lebensqualität, mediterranen Charme und gleichzeitig ein hohes Wertsteigerungspotenzial – aber: Kaufinteressenten stehen auch vor Unsicherheiten.
📉 Steigen die Preise weiter oder droht eine Korrektur?
📊 Wie entwickelt sich der Markt für Ferienvermietungen angesichts neuer Regulierungen?
🇪🇸 Welche steuerlichen, rechtlichen und administrativen Hürden gibt es für Ausländer?
In diesem Beitrag beleuchten wir nicht nur diese aktuellen Fragen, sondern zeigen Ihnen vor allem, wie Selling Mallorca als Full-Service-Partner alle Herausforderungen beim Immobilienkauf auf Mallorca für Sie meistert.
Aktuelle Trends 2025 – Was bewegt Käufer von Ferienimmobilien?
Der Markt im Wandel – aber kein Einbruch in Sicht
Die Immobilienpreise auf Mallorca haben sich in den letzten Jahren auf hohem Niveau stabilisiert. Nach einem massiven Boom zwischen 2020 und 2022 sehen wir 2025 eine gewisse Marktberuhigung – aber keine Krise. Stattdessen differenziert sich der Markt:
- Premiumlagen (Südwesten, Palma, Küstenorte) behalten hohe Nachfrage.
- Zweitlinien-Immobilien gewinnen an Beliebtheit wegen ihres besseren Preis-Leistungs-Verhältnisses.
- Rustikale Fincas im Inselinneren werden zunehmend gefragt – vor allem bei Käufern, die mehr Privatsphäre und Nachhaltigkeit suchen.
Laut aktuellen Daten (Q2/2025) liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien auf Mallorca bei rund 5.100 €. In Toplagen wie Port Andratx, Deià oder Santa Maria können Preise bis zu 12.000 €/m² erreichen.
Ferienvermietung: Strenger reguliert, aber lukrativer denn je
Viele Käufer wollen ihre Immobilie zumindest zeitweise vermieten. Das bleibt möglich – wenn die Immobilie über eine gültige Lizenz verfügt. Neu in 2025:
- Die Balearenregierung plant weitere Einschränkungen der Lizenzvergabe, insbesondere in überlasteten Regionen.
- Lizenzen in „freien Zonen“ werden dadurch wertvoller.
- Ferienvermietung wird zunehmend professionalisiert – was Chancen für Eigentümer eröffnet, die auf Qualität setzen.
💡 Tipp von Selling Mallorca: Wer jetzt eine Immobilie mit bestehender Lizenz erwirbt, profitiert von Bestandsrechten und kann direkt vermieten – mit professioneller Betreuung durch unser Netzwerk.
Neue Käufergruppe: Digitale Nomaden & Remote-Worker
Durch den Wandel der Arbeitswelt hat sich auch das Profil der Käufer verändert:
- Viele investieren in eine Ferienimmobilie, die zeitweise als Homeoffice oder Zweitwohnsitz genutzt wird.
- Die Nachfrage nach guter Infrastruktur, schnellem Internet und Nähe zu Palma wächst.
- Gleichzeitig wollen viele Käufer eine langfristige Kapitalanlage mit Lifestyle-Faktor.
Warum der Kauf 2025 gerade jetzt sinnvoll ist – und wie Selling Mallorca Sie dabei entlastet
1. Warum gerade jetzt kaufen?
🏠 Angebot vor potenzieller Verknappung sichern:
Immer mehr Eigentümer behalten ihre Immobilie – der Markt wird enger, besonders bei lizenzierten Objekten.
📈 Wertsteigerung durch Infrastrukturprojekte:
Projekte wie der Ausbau der Schnellstraßen, neue Luxushotels und Yachthäfen stärken die Attraktivität vieler Regionen – und damit den Immobilienwert.
🛂 Regulatorische Klarheit bringt Planungssicherheit:
Die Spielregeln für Ausländer, Steuerpflichten und Vermietung werden klarer. Wer jetzt investiert, kann rechtssicher planen – vor allem mit professioneller Beratung.
💶 Zinspolitik als zusätzlicher Hebel:
Viele Käufer nutzen derzeit niedrige Fremdwährungskredite oder Beleihungen in Deutschland, um günstig auf Mallorca zu finanzieren. Das kann sich in Zukunft ändern.
2. Selling Mallorca: Ihr Partner von A–Z
🧭 Orientierung und Marktanalyse
Wir starten mit einer individuellen Bedarfsanalyse:
- Was suchen Sie – Lifestyle, Kapitalanlage oder beides?
- Welche Regionen passen zu Ihrem Budget und Wunschprofil?
- Welche regulatorischen Rahmenbedingungen gelten in Ihrer Situation?
Unser Team kennt den lokalen Markt und die politischen Entwicklungen – wir filtern für Sie nur relevante Immobilien heraus.
🔍 Objektfindung & Bewertung
Ob moderne Villa mit Meerblick, charmantes Stadthaus in Palma oder rustikale Finca:
- Wir bieten Ihnen Zugang zu Off-Market-Immobilien, die nicht online gelistet sind.
- Wir bewerten jedes Objekt hinsichtlich Bausubstanz, Vermietbarkeit, Lagequalität und zukünftiger Entwicklung.
- Wir prüfen für Sie vorhandene Lizenzen, Eigentumsverhältnisse, Altlasten.
💬 Kundenzitat:
„Ohne Selling Mallorca hätte ich niemals dieses Objekt gefunden – es war perfekt und gar nicht öffentlich inseriert!“ – Markus K., Frankfurt
⚖️ Rechtliche Sicherheit & Kaufabwicklung
Das spanische Immobilienrecht unterscheidet sich stark vom deutschen. Deshalb begleiten wir Sie bei jedem Schritt:
- Prüfung aller Unterlagen (Nota simple, Eigentumstitel, Kataster, Energiezertifikat etc.)
- Zusammenarbeit mit deutschsprachigen Anwälten & Notaren
- Auf Wunsch: Gründung einer Gesellschaft (z. B. UG/GmbH oder S.L.) für steuerlich optimierte Käufe
Und: Wir schützen Sie vor klassischen Fallen wie fehlenden Baugenehmigungen, Schwarzbauten oder Vertragslücken.
💸 Finanzierung & Steuerberatung
Wir beraten unabhängig zu:
- Finanzierung über deutsche Banken mit Eintragung in Spanien
- spanische Finanzierungsoptionen (z. B. Banco Santander, CaixaBank)
- steuerliche Gestaltung: z. B. Spekulationsfrist, Vermietung, Holdingstruktur
💡 Sie möchten gemeinsam mit anderen investieren? Wir helfen bei der rechtssicheren Strukturierung von Investorengruppen und Beteiligungsmodellen.
🧰 After-Sales-Service
Mit dem Notartermin ist für uns nicht Schluss – im Gegenteil:
- Wir unterstützen bei Strom- & Wasseranmeldung, Versicherungen, Hausverwaltung.
- Auf Wunsch übernehmen wir die Vermietung, Gästebetreuung und Instandhaltung Ihrer Immobilie.
- Auch Sanierungen, Solar-Installationen oder Innenarchitektur realisieren wir mit unserem lokalen Partnernetzwerk.
So starten Sie mit Selling Mallorca in Ihre Ferienimmobilien-Zukunft
Schritt 1: Kostenloses Orientierungsgespräch buchen
Sie sind sich noch nicht sicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt ist? Oder welche Region zu Ihnen passt? Dann starten Sie mit einem unverbindlichen Erstgespräch – per Zoom oder persönlich auf Mallorca.
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Schritt 2: Erste Objekte kennenlernen
Sagen Sie uns, was Sie suchen – wir stellen Ihnen eine individuelle Auswahl an Immobilien zusammen. Inklusive Hintergrundinfos, Mietpotenzial, rechtlicher Situation.
Schritt 3: Besichtigung & Entscheidung
Kommen Sie nach Mallorca – wir organisieren geführte Besichtigungstouren mit klarer Entscheidungsvorbereitung. Oder besichtigen Sie online per Video-Call – inkl. Drohnenaufnahmen, Exposés und ehrlicher Einschätzung.
Schritt 4: Sicher kaufen – mit uns als Partner
Vertrauen Sie unserer Erfahrung, unserem Netzwerk und unserem Anspruch, Ihnen nicht irgendeine Immobilie zu verkaufen – sondern genau die richtige.
Fazit: 2025 ist ein Schlüsseljahr – nutzen Sie den richtigen Moment!
Wer 2025 den Schritt wagt, auf Mallorca eine Ferienimmobilie zu erwerben, trifft eine Entscheidung für Lebensqualität, Rendite und persönliche Freiheit. Die Rahmenbedingungen sind komplex – aber mit dem richtigen Partner an der Seite wird aus Unsicherheit Klarheit.
Selling Mallorca begleitet Sie auf Augenhöhe – vom Erstkontakt bis zur Schlüsselübergabe und weit darüber hinaus.
🎯 Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Immobilientraum auf Mallorca realisieren.
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